序
今天我想介绍一下我们最近和远东集团还有高大上酒店品牌合作销售的一个楼盘，叫West Side Point。
写这一篇公众号，是希望为投资者带来一些惊喜，因为这个项目的确有很多亮点，公司内销售的速度还是比较快的。而当我们在讨论这个楼盘的时候，我们正设想着这个楼盘如何定位，潜力在哪里，如果投资可以怎么玩，如果自住又如何安置的时候，就已经有客人交换合同了。。
好在这栋楼够，我们H&T华信也有保留户型也很漂亮，Never too late！
让我们感觉体验一下世界级酒店入驻的项目到底有那些亮点！
该项目的开发商是远东集团，一个有40年香港背景的集团，在邱德根先生（香港亚视第一任老板）带领下，在1972年已经上市，同时在澳洲也扎根发展了25年。
目前该集团在澳洲拥有价值70亿的工程项目，包括布里斯班皇后码头的改造案，珀斯伊丽莎白码头的The Towers, 悉尼Pyrmont 的The Star Residences。
在学习了解这个项目的时候，霆哥发现远东集团的所有项目都有一个特点，都是靠近星级酒店或旅游胜地，前提是在CBD最旺的位置。以前在澳门上过班，对酒店行业还有他们的管理方法会比其他人更熟悉，我也很清楚这类超星级酒店的入驻对周边商业及住宅可以带来的兴旺，我能说谁买谁知道真的一点都不过分。
而本公司作为West Side Point的Master Agent主要销售公司，总部也特地派该项目的总经理过来专门为我们培训，所以我们对该项目的资料会比较全，房型选择方面我们也有一定的优先，购房政策方面也是有特显的优势，最终获益的还是投资者们。
那么大家看见这个狮子头应该也知道是那家酒店入驻了吧？就是有着世界豪华酒店之父之称的Ritz Carlton即我们所知道的世界六星级酒店丽思卡尔顿！
大家可以看看比较熟悉的Ritz Carlton，位于九龙半岛的香港丽思卡尔顿，傲视着整个维多利亚港口，网红打卡必经之地。难道你不想拥有这样的物业，无论作为Airbnb投资或自住吗？
上海浦东的丽思卡尔顿一晚三千RMB左右而已。
当然如果觉得贵的话，可以到58楼里面的Flair Rooftop Restaurant享受一下夜景。 大家去的话可以试试他们的金汤力。
现在强强联手，丽思卡尔顿将会登陆澳大利亚墨尔本！所以如果你想永久拥有自己的6星级物业，我可以很高兴的告诉你，启动资金只需要大概6万澳元左右的首付（也就是30w人民币不到）
霆哥想让大家再了解一下远东集团其实一直保持着商住混合的业态，空中阳台也是必备之处，让入住的买家或住客有着不一样的体验。
因为作为一个Service Apartment定位的项目，能够提供给住客的是，回到家有归属感，保持私密，带服务性质和形象光环。而恰恰追求这类体验的住客本身就有了一定的经济实力和对生活有一定的追求，这正是像远东集团这类有酒店服务基因的开发商才可以提供的给租客的体验。
其实大家想一下，Ritz Calton能进驻的项目，地理位置会差么？它本身的价位已经锁定了商务外派和含金量较高的人群。
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接下来我们来看一下本项目的地理位置
墨尔本比起悉尼的话，有着更多的平地，整个城市规划的比较整齐。鉴于现在墨尔本的东边日渐饱满，政府实行大力发展CBD的西边（Werribee），而正好本项目West Side Point位于CBD偏西一点点 （Spencer Street），加上政府容许在特定地点批准建筑高楼，将来WSP慢慢的自然成为墨尔本新的CBD的坐标位置，接下来我们看一下围绕着本项目一些基建设施可以来提供给住在本项目的买家住户。
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交通方面
400m Southern Cross Station -这个位于Spencer St的大型交通枢纽南十字车站，同时承担着墨尔本的城市铁路车站、城际铁路总站、洲际铁路总站、长途汽车总站、机场大巴总站等多项职责，楼内有多家快餐店，一个大型超市和一个品牌很全的折扣名品卖场。往北上可以达到悉尼，往西边可以到达阿德莱德。可以算是澳洲交通枢纽中的巨无霸。而从WSP项目走到该地方只需要5分钟。
1.8km Flinder Street Station - 弗林德街火车站, 去旅游必到的地方，站在火车站的大钟下拍照也变成了每一位到过墨尔本朋友的必打卡地点。除了作为车站以外，Flinder Street Station 现在定位为是一个商业拱廊（Campbell Arcade）供游客参观其中包罗万象的展览。
墨尔本作为连续上榜七年最适宜居住的城市来说，除了人文气候，其中不得不提的是他们的有轨电车(Tram)。因为墨尔本并没有地下行走的列车，所以他们就建起全世界最大的有轨电车系统。除了35号线是免费以外，好处就是不用看时刻表就能上车。
星星点为WSP项目位置，其实大家只要稍微留意一下，就不难发现项目周边有5-6个不同方向行走的有轨电车，方便住客出行。
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购物方面
2km Collins Street Precinct - 全球一线奢侈品牌
1.2km Bourke Street Mall - 南半球最大的零售商场
100m Spencer Outlet Centre - Spencer（和项目同一条街上的）品牌直销店中心，大量的鞋子包包！
如果去过项目工地的话，其实大家会发现其实项目过一条马路就有一家Coles超级市场，也就大概50m左右。
Crown Casino 1.2 km
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餐饮方面
1.2km Crown Casino - 澳洲两家赌场其中之一的，里面有世界不同的菜系任君选择。
1.6km China Town - 唐人街，火锅到串串，或者新鲜的烧味点心，都可以在唐人街吃到。
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教育资源
500m Haileybury College - 有125年历史的私校， 有幼儿园到12年级的班，并在天津设有分校。
2017年维多利亚高考的成绩，共有3位满分99.95（因为名次有平排，所以没有100分），男生有43%是澳洲top10%的成绩，而女生更优，一共有54%超过90分或以上。
上一年全校一共有28%为95分或以上。。。的确是很厉害的学校。
2.2 km University of Melbourne - 墨尔本大学，全世界排名第5的大学，在澳洲包揽了多项第一包括；，澳洲第1 2017 ARWU世界第39，澳洲第1 2017 USNews世界大学排名第26，澳洲第1 2017 QS毕业生竞争力世界第7，澳洲第1 2015 QS雇主评价，世界第8，澳洲第1
1.8km RMIT University
1.8km RMIT University, Melbourne - 墨尔本皇家理工大学, 于2015-2016的“泰晤士高等教育大学排名”中，艺术及建筑科相关学科被排名全球第20位，同时也为澳洲之首。
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公园 & 绿化
Flagstaff Gardens - 有没有New York 中央公园的感觉？
450m Flagstaff Gardens- 位于项目北边的旗杆花园，澳洲最早的花园之一，建于1862年。
3km Royal Botanic Gardens - 皇家植物园建于1845年，是澳大利亚最出名的植物园之一。植物园至今留着上个世纪的一些建筑和风貌，汇聚了10000多种奇花异草。皇家植物园自建园以来，汇集了来自全球各地12000余类、30000多种植物和花卉，这里有澳洲所有原产植物和花卉种类，还培育出20000余种外来植物
我们来看看该项目的视频吧，把大家从墨尔本周围的宜居友善的环境带回项目本身上！哈
Melbourne - West Side Point
所在城市：墨尔本
所在区域：Melbourne CBD
房产类型：CBD区豪华精品公寓
项目地址: Spencer Street, Melbourne.
房产价格： 一房 53万起 （约260万RMB）
一房+Study 57万起
两房 71万起
期房：4年楼花，开发商让利利息归买家
交房时间：2021年底 - 2022年初
条款：10%房价交换合同
整个项目只可以用美轮美奂来形容，毕竟该项目自带CBD光环。没有奇行怪状出风头的设计，整个项目带着自己本来该有的气场，如丽思卡尔顿标志尊贵的狮头像一样，不怒而威。
项目东近King Street、西望Dockland、南靠Southbank及北面West Melbourne靠近奢侈时尚区，对面即国会大厦。纵览滨海港区Docklands、Port Phillip 港湾，周围被海湾和城市风光所围绕，自然景观与都市风光尽收眼底。居于城市核心，却无嘈杂之扰，真正享受闹中取静的生活意境。
这个正符合了我们传统意义上的闹中取静。
身为墨尔本CBD首席奢华公寓，West Side Place的豪华级别可谓是墨尔本难得一见的高档住宅。与其他高层公寓项目相比，除了地段至尊，精装技艺、高雅格调等豪华公寓的通备条件，最本质的还是其内在的核心品质。
空中花园
奢华内饰，彰显品位
West Side Place的每一寸空间，都以精装之美、品质之臻，验证了产品本身的价值，经过用心考究和精工打造，将历史性地改写豪宅的定义。
West Side Place致力于打造与丽思卡尔顿酒店内部风格相媲美的室内设计，选用最高规格的室内装潢设计，在做工上做到严谨细致一步到位，更与丽思卡尔顿酒店装修的水平保持一致，在家即可享受五星級酒店的品质；实木地板，天然石材台面的厨房，100%纯羊毛地毯，欧洲厨房设备…...视线所及之处尽显品质内涵，给您带来极致的奢华享受。
五星配套，尊荣享受
居住是一种物质和精神的双重文化，居住的质量总是在无形当中成为衡量身份的标准。那些具有相同世界观、相近价值认同、相交生活圈的人总会因为相同的思想而走到一起来。
霆哥特别喜欢里面的9楼共享区域有一个地方是打虚拟Golf的，开发商为了为住客提供最好的模拟器，跑了几个国家，试玩了约70多个模拟器，最后才选了一款！
红酒储藏室
露天电影院
阅读室
瑜伽和普拉提中心
室内游泳池
备注： 该项目因为楼层特别高，所以有分Sky Residence （45~68层）和Central Residence之分 （11 ~43层），详细的户型请微信霆哥：Edmund225
↓其中一个两房两位房型，朝东南270度落地玻璃（09户型）
最后一提，发展商真的做到了6星级的服务态度，其实这也彰显了开发商本身的实力，针对海外买家贷款的痛点，开发商自己有借贷服务，可以为有需要的买家作内部贷款。
总结：West Side Point投资八大下手理由！
1. 远东集团实力开发商项目，有过去的项目作为依据
2. 开发商对该项目的支持，也对海外投资的支持，提供海外投资贷款服务
3. 丽思卡尔顿品牌加持，房价上升有空间
4. 四年的楼花，10%就能启动，坐享楼花交房时候的增幅
5. 开发商交房时候把过去的利息，全款归还买家
6. Location！ Location！ Location！
7. 开发商欢迎海外投资，免除FIRB海外购房申请费
8. 适合留学生先付首期10%，毕业时候申请PR成功后交楼只交本地%的印花税
霆哥坚持对项目介绍通过文字来呈现项目最真实客观的一面，没有最好的投资产品，只有最适合的你的项目。我的工作就是从理性的角度帮你发掘根本的需求，把利益最大化！
欢迎添加霆哥微信：Edmund225
如何置业
1. 联系 华信投资顾问 - 霆哥 获得楼盘信息
根据您的投资预算，霆哥将为您提供全面的房屋介绍，我们有大量房源信息，如有购房需要可直接联系：
微信：Edmund225
Email：Edmund.ht@outlook.com
澳洲电话 +61 451337988
我会以最快速度回复您，同时我还可以为您和家人安排来澳大利亚实地考察的行程。
2. 预定房型，交EOI 意向金
选择自己喜爱的房产，挑选好具体户型，房号等后，交付购房意向金 $5000 澳币（不同楼盘不一样，具体请微信咨询），这笔钱将存在华信的销售信托账户内，，绝对安全可靠。意向金交付以后，其他的客户将无法购买您订下的具体户型和房号。如因为某些原因不愿购置此房产，在签订购房合同前意向金可以有条件的 全部退还给买家。
华信的信托账户：
Account name 账户名: H AND T REALTY
Cheque payable to 支票抬头: H&T Realty Pty Ltd Sales Trust Account
BSB 分行号: 062028Account Number 账号: 10659777SWIFT CODE 国际汇款编码: CTBAAU2S
Branch 分行: Commonwealth Bank Town Hall Sydney NSW
Address 分行地址: 546-548 George Street, Sydney NSW 2000
3. 签订购房合同
在买家已经交好意向金1-2个工作日内，开发商会将购房合同送交到买家指定或我们合作的专业律师行手中，买方购房律师负责给买家解读合同，并回答和提出相关的专业意见。 买家签订正式合同。
海外买家若人不在澳洲，律师会通过电子通讯方式（电话和电子邮件，视频等）和海外买家解读合同细节。合同细节谈妥后，律师会将合同签字页扫描给海外买家，买家签字后将扫描副本传回给律师，原件需要在两周内快递给买家律师事务所。
4. 申请海外人士购房许可 FIRB（本地买家可跳过此步骤）
作为不属于澳洲公民的海外人士，可以购买澳洲房产，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过澳大利亚海外人士投资委员会批准，即FIRB，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。目前的收费为：
房产价值 $0-999,999澳元：5500澳元
房产价值 $1000000 - 2000000澳元：11000澳元
该项目经过和开发商协调之后，开发商已经为海外买家代付，节省购房成本至少5千5澳元！
5. 支付10%购房首付款
一般来说在合同签署后的5-10个工作日内（14个自然日），买家需要将10%的首付房款交给开发商，该款项一般需要用银行支票的形式支付，通过买家律师，存入开发商信托账户或者开发商律师的信托账户。开发商收到房款10%后，则合同正式交换完成。
澳洲期房建筑期限一般是12个月到24个月。所谓慢工出细活，澳洲的房产建筑，从奠基，用料，以至建造，都严格的控制质量，确保房产质量都达到最高国际建筑标准的。
6. 组织贷款
在（期房）房屋建成前3-4个月，开发商会发出通知所有买家。 卖家准备余款，同时我会帮助海外买家寻找合适的贷款机构来组织贷款。
7. 交割前验房和交房
在物业落成后，开发商持3项法律文件，例如持牌测量师发放和各证书，政府验收检查合格证书以及房屋产权证。卖家律师发出正式通知给买家律师，通知物业完工。
房产中介将代表客户，对所购置的房产进行全面的检查，并完成书面报告。若物业没有问题，房产中介将代表客户对该物业验收，同时贷款专员和银行对接房屋贷款事宜。待开发商收到银行全款后，购房正式完成。
