墨尔本将进入第二次大发展时代!

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

2017年底,澳洲著名的人口研究网站id(the population experts)发布了一份题为《Marvellous Melbourne Reborn》(了不起的墨尔本:重生)的报告。该报告共22页,从“了不起的墨尔本:重生”和“未来发展趋势”两大方面研究了墨尔本这座城市的前世和未来。


受经济、文化产业的影响

澳大利亚墨尔本

在经历了多次人口变迁之后

最辉煌的时代即将到来



PART ONE:了不起的墨尔本


该报告首先呈现了墨尔本的人口发展史。众所周知,墨尔本的历史起源于19世纪30年代,在1836年欧洲殖民墨尔本时期,该地区仅有少量居民,并呈缓慢增长态势。直到19世纪50年代,墨尔本疏芬山地区发现大量金矿,掀起一轮淘金热,世界各地的人也蜂拥而至,墨尔本的人口呈现爆发式增长。从1850年开始的一个世纪里,墨尔本的经济、教育、交通等各方面的发展,都呈现直线式增长,甚至超越绝大多数欧美国家的城市。

▲图表:1836-2041年墨尔本的人口变化


而在这期间,众多墨尔本标志性建筑也开始耸立于城市的街头巷尾。如弗林德斯街火车站、维多利亚州立图书馆、国会大厦、墨尔本邮政总局、墨尔本皇家展览馆等。直到现在,这些建筑依然是墨尔本的骄傲,并继续为这座城市的发展和运转贡献力量。


墨尔本的人口增长一直处于高速状态,直到上世纪90年代,墨尔本陷入低迷时期,人口增速变得缓慢。而在此期间,为了应对发展瓶颈,维多利亚州政府也对墨尔本展开了新一轮的城市建设和规划。得益于那时候政府的快速反应,在经过短暂的低迷时期后,墨尔本的城市架构和CBD形态基本成型,墨尔本人口再次爆发式增长,这也就是我们现在所处的时代了。


▲图表:澳大利亚各州人口增长份额


而从2010年往后,墨尔本人口增速更是逐渐超越澳洲其他各大城市,一跃成为澳洲人口增速最快的城市。id人口研究机构把现在这个时期称为墨尔本的“重生”时期。而同样,维多利亚州也达到了有史以来人口增长的顶峰,并超越全澳人口整体增长速率。同时,据调查显示,维州超过75%的人口都居住在墨尔本。


▲图表:1972-2016维州和澳洲的人口增长率曲线


截至2017年,维州人口达633万,其中墨尔本人口总数为486万,占比76.8%。如今,维州人口的增长率是世界人口平均增长率的两倍多。在2006年,维州每天增加的人口约为200人,而到2016年,维州平均每天增加的人口达400人。


▲图表:维州人口增长 2006 VS 2016


根据这份报告显示,维州的人口增长速率高,主要得益于以下4个原因:出生率和新生人口数量上升、人口平均寿命快速增长、海外移民增长、其他地区居民移民维州。


▲图表:1981-2015维州男女的预期寿命曲线



▲图表:1976-2016维州的海外移民净额


▲图:两个十年间,维州的海外移民增长


▲图:两个十年间,维州的州际移民增长



PART TWO:未来发展趋势


在刚刚过去的2017年,维州以2.1%的人口增长率雄踞澳洲首位。据id人口研究机构的报告预测,在未来10年(2018~2017年),维州将以1.9%的平均人口增长率继续领跑全澳;在未来的20年里,维州人口将再增加250万,而墨尔本的人口也将在2037年左右达到700万,并占到维州总人口的86%。

▲图:墨尔本人口过去10年增长和未来预测


同时,id人口研究机构发布的这份《Marvellous Melbourne Reborn》报告还揭示了维州的房产供应状况。据该报告显示,自2005年以来,维州的人口一直处于高速增长状态,但是维州的房屋批建数量却并没有显著的提升,房产依旧处于供不应求的状态。由此可见,墨尔本以及整个维州的房产市场仍将继续火爆下去。

▲图表:1991-2016 维州建筑许可和人口数量变化



▲图:1996/2016年墨尔本城市发展轨迹


▲图:预计2041年墨尔本的城市发展轨迹



墨尔本的第一次大发展时代,我们看到了一座澳洲大城的崛起之路。现在,我们处于墨尔本的又一次大发展——重生时代。这一次,走向世界舞台,成就一座全新的世界大城。



项目推介



墨尔本顶级豪华公寓The Ratz Carlton 市中心奢华新地标-The Gold Release

WSP项目:D座大楼

West Side Place

West Side Place ,位于墨尔本市中心核心位置的高端住宅项目。整个项目共4栋大楼,世界知名五星级酒店丽兹卡尔顿进驻A座。自2016年A座和B座开盘以来,整个项目已经成为墨尔本最受瞩目的明星项目之一。



国家政要与社会名流的首选

优雅奢华的代名

交通枢纽 世界尽在脚下

 


丽思·卡尔顿酒店(Ritz-Carlton)强势登陆墨尔本,比墨尔本当前最高的索菲特酒店(Sofitel)高近30层,比黄金海岸的希尔顿冲浪者酒店(Hilton Surfers)高20层,比悉尼的摩天大楼世界塔(World Tower)高四层。

未来,贵宾走进墨尔本的丽兹卡尔顿酒店,将搭乘专用电梯直达79层,这是南半球最高的豪华酒店,令人屏息的美景与优雅高端的体验完美融合,Docklands、亚拉河、飞利浦港湾尽收眼底。

酒店拥有Day spa、餐厅和酒吧、宴会厅、会议室、礼宾服务、功能室、商务中心等设施,满足尊贵人士的各种需求。


West Side Place 坐落于世界最宜居城市墨尔本的市中心,周围被河水、海湾和城市风光所围绕。作为墨尔本国际时尚背景下豪华公寓、酒店与零售开发的一部分,客人白天可在此欣赏到墨尔本的海湾风景,夜晚可享受绚丽的城市之光。

它不仅秉承着现代化公寓的一贯风格,即现代都市的快节奏与高效率的完美结合。而且还开创了现代都市人对生活的一种理解和奢望,即在拥挤喧嚣的城市里拥有自己的一个私密却不失便利的生活空间。

项目包含了大约2600户公寓,4栋层高62-79层的塔楼。拥有250个房间的丽思•卡尔顿酒店(TheRitz-Carlton)位于1号塔楼,并且将成为全澳洲最高的酒店


The Park Release拥有一房、两房、三房户型,部分户型带学习间


除了项目的内部花园,The Park Release距离墨尔本市中心著名的Flagstaff公园仅450米,这是市中心最古老的花园,拥有标志性的草坪、众多古树和精心打理的花圃。


West Side Place位置优越,位于墨尔本核心地带,步行即可到达Southern Cross火车站,有Sky Bus直达墨尔本国际机场,世界尽在脚下。Emporium购物中心、Melbourne Central购物中心以及DFO国际折扣中心近在咫尺。

 

南十字站火车站、,电车站有FLINDERS STREET STATION、FLAGSTAFF STATION等。


WSP项目周边周边商场、超市、唐人街、奢侈品店均在步行范围内。
 



公寓周边餐馆数不胜数,不乏世界各地名小吃。步行百米,即是Flag staff公园,晚间还有澳洲当地小动物负鼠出没,为您的澳洲生活增添别样的情趣。
 

WSP项目周边教育资源极其丰富,电车直达墨尔本大学、皇家理工大学,优质中小学林立。


中学和小学

- 北墨尔本公立小学(优秀公立小学)2公里

- 墨大附中(高排名公立中学)2公里

- 西蒙斯天主教会中学(教会中学)1.1公里

- 维多利亚艺术中学(一线公立名校)2.2共里

大学

- University of Melbourne墨尔本大学(澳洲第一全球前30名) 2公里

- RMIT University皇家理工大学(澳洲八大名校之一) 1.8公里

休闲

- 墨尔本名品街Collins Street (2公里)

- Emporium墨尔本CBD最大最新购物中心(1公里)

- Bourke Street Mall时尚购物步行街(1.2公里)

- Spencer Street Outlet 时尚名品奥特莱斯店(100米)

- Coles 超市 (50米)

- Crown Casino南半球最大赌场——(1.2公里)

- China Town唐人街(1.6公里)

- Etihad Stadium 体育场。举办主流体育赛事,音乐会(900米)

- Crown(1.2公里)

公交汽车总站

- 火车站: Southern Cross 南十字火车站(400米)

- 电车站:Tram 86,30,96,109等(50米-100米)


The Park Release的室内设计在细节中彰显着WSP项目的高超品质。所有住宅都拥有实木地板、大理石厨房台面和防溅板、纯羊毛地毯、欧洲厨具,部分户型的卫生间配有浴缸。


住户可根据自身喜好选择深、浅两种装修风格

The Park Release的公共设施,处处让住户感受到生活的愉悦。大楼第9层和第10层拥有豪华、完备的公共设施,包括休息室、私人餐厅、品酒室和酒窖、带BBQ设施的花园露台、影院、高尔夫练习室、泳池、健身房和瑜伽室等(第10层设施为Sky Residences住户独享)。

私人宴会厅



楼层图

先订先得


D1211

面积:55.75平米   室内:55.75平米          

$608,800  

11卫+书房



交房时间:2022

                  期房





D1911

面积:55.8平米   室内:51.28平米     阳台:4.52平米         

$586,400  

11卫+书房



交房时间:2022

                  期房





D2201

面积:75.95平米   室内:75.95平米              

$782,000   

21



交房时间:2022

                  期房





D4404

面积:67.55平米   室内:67.55平米     

  
 $723,750  

22



交房时间:2022

                  期房




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