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李嘉诚向市场上推出了“7.5平米公寓”，赤裸裸的标题党。
那个房子的使用面积大约 17 平米，售价 165 万港币，如果折合成内地的建筑面积大约在 25 平米左右，虽然很小，但还是在正常范围。
7.5 ，。
在深圳的时候租过一间很小的公寓，房间面积不到 10 平米，加上卫生间、厨房和阳台，销售面积也是 25 平米。房间里所有的东西都是定制的，包括沙发床、床头柜、电脑桌、书架、衣柜，还放进了一个冰箱和滚筒洗衣机。
很长时间我认为这个就是公寓的极限，后来陆陆续续看到了一些更小的公寓的设计。最小面积是 20 平米，也有 15-18 平米的迷你公寓。
好吧，不要做标题党，很想挑战一下真正的 7.5 平米。拿起纸和笔。。。
这块地毯 2.4 米ｘ1.6 米，面积 3.84 平米。7.5平米大概就是两块地毯那么大。（后面的设计图我给一些朋友看过，大家都觉得还行，但是当我提醒他们整个房间只有两块这样的地毯那么大时，大家的反应都是“艹，才这么大”）
作为一个不很现实的设想，我先给自己制定了一些基本的规则:以刚毕业时的需求为出发点。
1.套内净面积 7.5 平米，不包括外墙厚度。
2. 一个人住，不考虑两个人的情况。
3. 有卫生间，但没有厨房。
4. 有冰箱、洗衣机、微波炉的空间。
5. 不使用沙发床以及其它可变形家具。
6. 家具功能满足常住需求，也就是有足够的空间放置换季物品。
7. 动用一些常规的偷面积手法。
8. 必须考虑工程管线和室外空调机的位置。
9. 门窗尺寸保证能用，但不保证符合国家规范。
10. 层高在正常范围。
7.5 平米的公寓长什么样？
事情好像没有想象中复杂，大概花了 10 多分钟画了草稿。然后就有了这张平面图。
解释下这个平面：
1.空间净高 3.1 米，单人床下高度1.7-1.8 米，床上空 1.2-1.3 米。
2. 入口处洗手盆下设鞋柜。
3. 卫生间尺寸跟飞机上的差不多。
4. 床的尺寸为 0.9 米 *2 米，跟大学宿舍里的差不多。
5. 最下方的凸窗不计入建筑面积，我的想法是总得有个晾衣服的地方。
6. 初步估算，这样一套房子的销售面积大约在 12 平米左右。
三维空间可以直观的看到这个房间大概会是什么样。
因为空间过于狭小，室内部分使用的视角都偏大，真实的空间感受会比图片上的略小一点。
有同学表示不服，所以又有了第二个设计，房间的尺寸不变，不过这次有了阳台，所以建筑面积会大 1 平米左右。
大家觉得第二个功能性更好，不过是用更小的床上空间换来的。如果保证床下有 2 米的空间，那么在使用最薄的床垫的情况下床上大概还剩不到一米的空间吧。
好吧，都不好意思叫他们公寓，只能算是宿舍。要是问我刚毕业的时候愿不愿意在这样的房子里面住一两年，我想在单身的情况下我应该是可以接受的吧，甚至可能觉得还不错。
当然，在这样的房间里怎么滚床单是个问题。就算放下一张一米二的床，难道要女神自觉的爬上去?上面空间那么低，复杂的动作是不是会撞头？好吧，这个问题等我有空再想想。
在现在的设计下，有这个需求的话我建议把写字台扔出去，买一块厚厚的羊毛地毯扔在地上，有个轻便的茶几放杂物就行，多买各种漂亮的靠垫。
这样的公寓可能出现吗？
答案暂时不可能。先不说这个公寓不符合各种规范要求的最小尺寸，考虑到它的层高和内部的复杂程度，这个建筑的建设成本远高于普通住宅，单位面积的装修成本也高于普通住宅。
当然在一线城市建造成本和地价相比不算什么。
对于仅有租金回报的物业来说，至少目前来说不具备性价比。毕竟它小到转身都困难。
这样的公寓存在的价值是什么？
年轻人都想去大城市，都想住在好一点的区域，都想有自己独立的空间，都希望居住品质有最基本的保障，都希望居住形式上有最基本的尊严，而事实上能做到的很少。
当然这样的公寓不可能在正常情况下产生，它可能是某个社区的一部分，它可能和某些功能组合会更容易实现。
来源：深圳地产通 文/丁丁王
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