干货 | 7大细节来看你住的房屋品质如何?

在看房过程中，"人靠衣服马靠鞍"这句话被美国卖房的房主使用的淋漓尽致。

卖房就像给房找对象，第一印象相当重要，所以前房主几乎都给房子"美容"了。

到底什么样的房子才是好房？

今天小娅教你7大细节看美国房屋品质如何！

功能上，方角太尖，家有孩子不小心撞到更容易受伤；方角容易在搬箱子搬家具等东西时被磕掉一小块，出现残缺。

成本上，做圆角比做方角要花更多的人工(labor)。

在美国，人工往往比材料贵，有时贵得还不止一点。

方角只要2块踢脚板(baseboard)，而圆角需要3块。

一幢房子里面上上下下很多墙角，每个地方都要多切一块踢脚板，这可不是多一点点人工。

最偷工减料的窗户完全没有窗套；稍微好点的有个窗台；最好是有整个窗套的。

有些房子只有一楼的窗户有整个窗套，二楼卧室就只有窗台了。

做工最地道的房子是上上下下所有窗户都有整个窗套。

• 实木地板(Hardwood)材料最贵，需要$3/尺起；

• 地毯其次；

• 最不值钱的是复合木地板Laminate( 三合板、五合板类型表面贴一层皮的木地板）。

实木地板不仅材料最贵，而且安装的人工费用是最贵。

很多中国人刚来美国觉得地毯比木地板好，觉得地毯高档，其实不然。

无论是喜欢地毯还是喜欢地板，纯粹个人喜好。

不过如果两套房子价格地段建筑年代等都差不多的情况下小娅建议选实木地板那套。

有些美国二手房会把"hardwood floor throughout"(全实木地板)作为卖点，就是这个道理。

楼梯台阶上的地毯有两种铺法：Bull Nose或Waterfall。

Bull Nose即在边缘有突出，而Waterfall就是普通平平的直角。

Bull Nose或Waterfall，两者之间，很明显Bull Nose漂亮不少。

Bull Nose台阶的人工要比Waterfall贵很多。

做Bull Nose需另外加钱，一般是级台阶加收$20多，整个楼梯台阶还是不少的。

所以，做Bull Nose的Builder比做Waterfall的Builder更给力。

现在的新房，厨房基本上清一色的整片大理石台面(slab granite countertop)。

优质厨房会在灶头的竖墙部台面贴上瓷砖或者马赛克，Blacksplash。

而右图厨房是光秃秃的墙，没有Blacksplash。

尽管Blacksplash价格不算太贵，所需瓷砖加腻子等材料费预计在$100-$200之间，但贴瓷砖的人工比较贵。

Blacksplash兼有装饰性和功能性：烧菜的时候有油和汁水不可避免的溅到墙上，一抹就抹掉了。

除了灶头竖墙部台面(Blacksplash)，从厨房的炊具上是最能看出厨房的品质的。

美国人的厨房炊具一般都有这么三样：灶头、烤箱、微波炉，外加一个抽油烟机。

美国人最常搭配方式是：一个灶头和烤箱一体，加一个带抽油烟机的微波炉，不但可以花最少的钱置办齐全，而且这样的搭配安装费也省。

但是，这样一体化的炊具实际用起来相当不舒服，因为经常需要一边炒菜一边在微波炉里加热或者解冻东西，这样人就近距离正面对着正在工作的微波炉。

美国房子必不可少的还有一个是烟雾报警器。

当美国式开放厨房，遇上中国式煎炸烹煮，对于华人来说"永远是个痛"。

来美国后哪一个华人没有因为炒菜把烟雾报警器弄响过的经历？

人家那个烟雾报警器是为了发生火灾紧急报警的。

警报拉响几次之后明白，美国的抽油烟机就是个摆设，最多只能滤滤油抽抽风。

所以不管您现在正在看房还是已经买房，都可以从这7大方面检查一下房屋，别被卖家忽悠了哦！